給水排水監控系統是智能大廈中的一個重要系統，它的主要功能是通過計算機控制及時地調整系統中水泵的運行臺數，以達到供水量和需水量、來水量和排水量之間的平衡，實現泵房的最佳運行，實現高效率、低能耗的最優化控制。BAS給排水監控對象主要是水池、水箱的水位和各類水泵的工作狀態。例如：水泵的啟/停狀態，水泵的故障報警以及水箱高低水位的報警等等。這些信號可以用文字及圖形顯示、記錄和打印。
　

2.5.1 給水系統
    給水系統的主要設備有：地下儲水池、樓層水箱、地面水箱、生活給水泵、氣壓裝置和消防給水泵等。大廈給水系統監控功能有如下三種：
    (1) 地下儲水池水位、樓層水池、地面水池水位的檢測及當高/低水平超限時的報警。
    (2) 對于生活給水泵，根據水池(箱)的高/低水位控制水泵的啟/停，檢測生活給水泵的工作狀態和故障現象。當使用水泵出現故障時，備用水泵會自動投入工作。
    (3) 氣壓裝置壓力的檢測與控制。
 

                                                      圖 2.9
    典型生活恒壓供水系統監控原理如圖2.9所示。圖中液位開關用于檢測生活供水池的水位高度。當水位低于低限值時，系統控制相應的進水管使其開通；當水位高于高限值時則令進水管關閉。三個補水泵可互為冗余備份，也可同時工作，一般視壓力反饋點所檢測的供水水壓而定。如水壓偏高則只令一臺工作，而水壓過低則可令兩臺或三臺同時工作。
　

2.5.2 排水系統
     排水系統的主要設備有：排水水泵、污水集水井、廢水集水井等。其監控功能如下所述：
     (1)集水井和廢水集水井水位檢測及超限報警。
     (2)根據污水集水井與廢水集水井的水位，控制排水泵的啟/停。當水位達到高限時，連鎖啟動相應的水泵，直到水位降至低限時連鎖停泵。
     (3)排水泵運行狀態的檢測以及發生故障時報警。
典型排污水監控系統如圖2.10所示。一般排水系統較供水系統簡單，是因為它不需要控制污水井的進水(事實上也無法控制)，而且對于排水水壓通常也不關心，甚至有時為了節省投資干脆將污水井的水位檢測都取消，系統只要定時設定其啟停即可。


2.5.3 熱水系統
　

熱水系統的主要設備有：自動燃油/燃氣熱水器、熱水箱、熱水循環水泵(回水泵)等。
熱水系統監控功能有如下五個方面：
(1) 熱水循環泵按時間程序啟動/停止。
(2) 熱水循環泵狀態檢測及故障報警(當發生故障時，相應備用泵自動投入運行)。
(3) 熱水器與熱水循環連鎖控制，當循環泵啟動后，熱水器(爐)才能加熱，控制熱水溫度。
(4) 熱水供水溫度和回水溫度的檢測。
(5) 對于熱水部分，當熱水箱水位降至低限時，連鎖開啟熱水器冷水進口閥，以補充系統水源；當熱水水位達到高限時，連鎖關  閉冷水進水閥。